Trước đây, nước ta vốn có nền kinh tế chủ yếu xoay quanh ngành nông nghiệp, với tỷ trọng lớn trong nền kinh tế, nông nghiệp là ngành kinh tế chủ chốt, là thu nhập và nguồn sống của phần lớn người dân lao động. Đất nông nghiệp là tư liệu sản xuất cực kỳ quan trọng của mỗi gia đình. Tuy nhiên, do kinh tế kém phát triển nên giá trị của đất đai nói chung và đất nông nghiệp nói riêng không cao, vì thế ít xuất hiện những tranh chấp liên quan.
Kinh tế phát triển kéo theo giá trị đất nông nghiệp tăng cao
Những năm gần đây kinh tế nước ta phát triển rất mạnh mẽ, kéo theo quá trình công nghiệp, dịch vụ và đô thị hóa diễn ra rộng khắp. Điều này làm cho giá trị đất đai tăng lên nhanh chóng. Để đầu ta xây dựng hạ tầng công nghiệp, hạ tầng kinh tế cũng như đô thị, Nhà nước thực hiện việc thu hồi đất và người nông dân nhận được những khoản tiền đền bù, hỗ trợ lớn.
Theo thời gian, khi kinh tế phát triển, Nhà nước cũng điều chỉnh giá trị đất đai theo diễn biến thị trường. Do đó, giá trị các loại đất đai đều tăng lên và đây chính là nguồn cơn của tranh chấp, mâu thuẫn liên quan đến đất.
Đất nông nghiệp cũng là đối tượng có thể chuyển nhượng, mua bán
Mặc dù có những hạn chế nhất định trong việc chuyển nhượng, mua bán đất nông nghiệp nhưng trong đất nông nghiệp có nhiều loại đất, nhiều mục đích sử dụng khác nhau nên có nhiều đối tượng có thể sử dụng được. Cụ thể nhóm đất nông nghiệp được quy định tại Luật đất đai như sau:
“a) Đất trồng cây hằng năm, gồm đất trồng lúa và đất trồng cây hằng năm khác;
b) Đất trồng cây lâu năm;
c) Đất lâm nghiệp, gồm đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất;
d) Đất nuôi trồng thủy sản;
đ) Đất chăn nuôi tập trung;
e) Đất làm muối;
g) Đất nông nghiệp khác.”.
Thời hạn sử dụng đất nông nghiệp là lâu dài và đất nông nghiệp là loại tài sản được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng nên có sự đảm bảo nhất định khi thực hiện việc chuyển nhượng, mua bán. Hơn nữa, so với đất ở và đất phi nông nghiệp thì giá trị để nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp không cao nên phù hợp mức tài chính của nhiều người.
Đất nông nghiệp được cấp cho những đối tượng nào
Với mục đích sử dụng để sản xuất nông nghiệp thì đương nhiên, đất nông nghiệp sẽ được cấp cho những đối tượng sản xuất nông nghiệp. Đó là những người nông dân, doanh nghiệp, hợp tác xã sản xuất nông nghiệp. Đối với cá nhân được cấp đất nông nghiệp thì có thể là hộ gia đình hoặc cá nhân riêng lẻ.
Những đặc điểm cần lưu ý của Hộ gia đình sử dụng đất
Hộ gia đình là những người có cùng chung một hộ khẩu, sống cùng một nơi và có quan hệ gia đình với nhau. Những người trong hộ gia đình được cấp đất nông nghiệp là những người trực tiếp sản xuất nông nghiệp. Tuy nhiên, cũng có trường hợp người được cấp đất nông nghiệp trên thực tế không trực tiếp sản xuất nông nghiệp, những người này là thành viên trong hộ gia đình như con cái, cháu của chủ hộ.
Khi làm thủ tục kê khai xin cấp đất, chủ hộ ghi thông tin tất cả các thành viên nên những người này đương nhiên có quyền lợi đối với đất nông nghiệp của hộ gia đình theo quy định của pháp luật. Pháp luật đất đai quy định về Hộ gia đình sử dụng đất như sau: “Hộ gia đình sử dụng đất là những người có quan hệ hôn nhân, huyết thống, nuôi dưỡng theo quy định của pháp luật về hôn nhân và gia đình, đang sống chung và có quyền sử dụng đất chung tại thời điểm được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất, nhận chuyển quyền sử dụng đất trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành.”.
Đất nông nghiệp hiện tại cũng là đối tượng của nhiều vụ tranh chấp
Với việc kinh tế xã hội phát triển nhanh chóng, quá trình độ thị hóa diễn mạnh mẽ làm cho giá trị đất nông nghiệp tăng cao. Nhiều khu vực sau khi có dự án thu hồi đất thì phần đất nông nghiệp còn lại của các hộ dân không đủ để canh tác, nhiều gia đình trên thực tế đã tự chuyển đổi sang xây dựng các lán trại, nhà xưởng diện tích nhỏ để cho thuê hoặc làm các dịch vụ như sửa xe, bán hàng quán.
Chính những giá trị, lợi ích từ đất nông nghiệp trong thời gian gần đây đã góp phần làm phát sinh những tranh chấp liên quan đến đất nông nghiệp. Vì đất nông nghiệp phần lớn được chia theo hộ gia đình nên tất cả những thành viên trong hộ đều có quyền sử dụng một phần diện tích đất được cấp. Nhiều người vì lòng tham, bất chấp tình thân đã cố tình giữ lại phần đất nông nghiệp hoặc giá trị được đền bù của các thành viên khác. Điều này dẫn đến các tranh chấp về đất nông nghiệp xảy ra.
Dịch vụ Luật sư khởi kiện tranh chấp đất đai tại Hà Nội
Khi tranh chấp đất đai phát sinh, các bên có thể chủ động mời Luật sư tham gia tư vấn pháp luật, đưa ra phương án hòa giải, đàm phán hoặc khởi kiện vụ án đến Tòa án có thẩm quyền để giải quyết. Việc mời Luật sư ngay từ khi tranh chấp pháp sinh giúp các bên tiết kiện được thời gian, chi phí cũng như xác định được quyền, nghĩa vụ cũng như những việc cần phải chuẩn bị. Hãy liên hệ với Luật sư tư vấn pháp luật đất đai của chúng tôi theo các thông tin sau:
Công ty Luật TNHH Dương Khôi Minh
Địa chỉ: Số 7-9, Ngõ 87 Phố Yên Duyên, P. Yên Sở, Hoàng Mai, Hà Nội
Website: luatduongkhoiminh.com
Hotline: 0904.680.383 – 0906.238.583.
