Dùng tài sản và tình cảm để trao đổi, quan hệ với nhau là nói đến việc giữa hai bên nam nữ hoặc gắn bó với nhau thông qua thỏa thuận tự nguyện. Thực tế đây là tình trạng bồ bịch, cặp kè với nhau, một bên có điều kiện kinh tế sẽ bao nuôi, chu cấp tiền bạc hoặc mua sắm cho bên còn lại tài sản có giá trị để gắn bó với nhau trong một khoảng thời gian nhất định. Để đảm bảo cho mối quan hệ được duy trì, bên cho tài sản, đặc biệt với tài sản là bất động sản trong nhiều trường hợp sẽ không cho tặng ngay mà ký Hợp đồng ủy quyền cho bên còn lại để quản lý, sử dụng, định đoạt tài sản đó.
Quy định của Pháp luật về Hợp đồng ủy quyền quản lý, sử dụng, định đoạt tài sản
Hợp đồng ủy quyền là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên được ủy quyền có nghĩa vụ thực hiện công việc nhân danh bên ủy quyền, bên ủy quyền chỉ phải trả thù lao nếu có thỏa thuận hoặc pháp luật có quy định.
Về thời hạn ủy quyền, quy định về ủy quyền lại
Thời hạn ủy quyền do các bên thỏa thuận hoặc do pháp luật quy định; nếu không có thỏa thuận và pháp luật không có quy định thì hợp đồng ủy quyền có hiệu lực 01 năm, kể từ ngày xác lập việc ủy quyền.
– Bên được ủy quyền được ủy quyền lại cho người khác trong trường hợp sau đây:
+ Có sự đồng ý của bên ủy quyền;
+ Do sự kiện bất khả kháng nếu không áp dụng ủy quyền lại thì mục đích xác lập, thực hiện giao dịch dân sự vì lợi ích của người ủy quyền không thể thực hiện được.
– Việc ủy quyền lại không được vượt quá phạm vi ủy quyền ban đầu.
– Hình thức hợp đồng ủy quyền lại phải phù hợp với hình thức ủy quyền ban đầu.
Nội dung quy định nghĩa vụ của bên được ủy quyền.
- Thực hiện công việc theo ủy quyền và báo cho bên ủy quyền về việc thực hiện công việc đó.
- Báo cho người thứ ba trong quan hệ thực hiện ủy quyền về thời hạn, phạm vi ủy quyền và việc sửa đổi, bổ sung phạm vi ủy quyền.
- Bảo quản, giữ gìn tài liệu và phương tiện được giao để thực hiện việc ủy quyền.
- Giữ bí mật thông tin mà mình biết được trong khi thực hiện việc ủy quyền.
- Giao lại cho bên ủy quyền tài sản đã nhận và những lợi ích thu được trong khi thực hiện việc ủy quyền theo thỏa thuận hoặc theo quy định của pháp luật.
- Bồi thường thiệt hại do vi phạm nghĩa vụ quy định tại Điều này.
Quyền hạn của bên được ủy quyền
- Yêu cầu bên ủy quyền cung cấp thông tin, tài liệu và phương tiện cần thiết để thực hiện công việc ủy quyền.
- Được thanh toán chi phí hợp lý mà mình đã bỏ ra để thực hiện công việc ủy quyền; hưởng thù lao, nếu có thỏa thuận.
Quyền và nghĩa vụ của bên ủy quyền
- Cung cấp thông tin, tài liệu và phương tiện cần thiết để bên được ủy quyền thực hiện công việc.
- Chịu trách nhiệm về cam kết do bên được ủy quyền thực hiện trong phạm vi ủy quyền.
- Thanh toán chi phí hợp lý mà bên được ủy quyền đã bỏ ra để thực hiện công việc được ủy quyền; trả thù lao cho bên được ủy quyền, nếu có thỏa thuận về việc trả thù lao.
- Yêu cầu bên được ủy quyền thông báo đầy đủ về việc thực hiện công việc ủy quyền.
- Yêu cầu bên được ủy quyền giao lại tài sản, lợi ích thu được từ việc thực hiện công việc ủy quyền, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.
- Được bồi thường thiệt hại, nếu bên được ủy quyền vi phạm nghĩa vụ quy định tại Điều 565 của Bộ luật này.
Quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng ủy quyền của các bên
Hợp đồng ủy quyền được các bên ký kết trên cơ sở tự nguyện, do vậy các bên hoặc một trong các bên cũng có quyền thỏa thuận việc chấp dứt hợp đồng ủy quyền hoặc đơn phương chấm dứt hợp đồng ủy quyền.
- Trường hợp ủy quyền có thù lao, bên ủy quyền có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng bất cứ lúc nào, nhưng phải trả thù lao cho bên được ủy quyền tương ứng với công việc mà bên được ủy quyền đã thực hiện và bồi thường thiệt hại; nếu ủy quyền không có thù lao thì bên ủy quyền có thể chấm dứt thực hiện hợp đồng bất cứ lúc nào, nhưng phải báo trước cho bên được ủy quyền một thời gian hợp lý.
- Bên ủy quyền phải báo bằng văn bản cho người thứ ba biết về việc bên ủy quyền chấm dứt thực hiện hợp đồng; nếu không báo thì hợp đồng với người thứ ba vẫn có hiệu lực, trừ trường hợp người thứ ba biết hoặc phải biết về việc hợp đồng ủy quyền đã bị chấm dứt.
- Trường hợp ủy quyền không có thù lao, bên được ủy quyền có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng bất cứ lúc nào, nhưng phải báo trước cho bên ủy quyền biết một thời gian hợp lý; nếu ủy quyền có thù lao thì bên được ủy quyền có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng bất cứ lúc nào và phải bồi thường thiệt hại cho bên ủy quyền, nếu có.
Mặc dù việc hủy ủy quyền được pháp luật cho phép nhưng để thực hiện được không hề dễ dàng. Bởi không thể hủy ủy quyền tùy ý mà cần có căn cứ và phải thực hiện theo trình tự nhất định. Nếu những công việc theo Hợp đồng ủy quyền đã được thực hiện xong thì việc hủy ủy quyền không còn ý nghĩa.
Đến đây, chúng ta thấy rằng khi nói về các mối quan hệ bất chính thì bản chất là bao nuôi, trao đổi với nhau. Thứ bên này có thì bên kia lại thiếu, hai bên đến với nhau không hề có tình cảm thật sự. Chính vì vậy, sự tin tưởng của các bên với nhau gần như không có, bên nào cũng sẽ tìm cách đề phòng, trói buộc bên kia.
Hợp đồng ủy quyền quản lý, sử dụng tài sản giữa bên có tài sản và bên được ủy quyền được lập ra mục đích nhằm kiểm soát và đề phòng đối phương sau khi có tài sản sẽ cắt đứt với mình. Thời gian mối quan hệ còn tốt đẹp, bên có tài sản chắc chắn sẽ có những hứa hẹn, cam kết rằng sau này sẽ tặng cho tài sản thật sự cho bên được ủy quyền.
Dùng Hợp đồng ủy quyền chính là một con dao hai lưỡi
Từ những nội dung về thực tế phát sinh quan hệ ủy quyền giữa các bên bao nuôi hoặc có mối quan hệ tình cảm bất chính. Có thể thấy rằng, mục đích của việc lwpj văn bản quyền là nhằm giữ chân và đề phòng đối với bên được bao nuôi. Tuy nhiên, nếu Hợp đồng ủy quyền có nội dung cho phép bên được ủy quyền toàn quyền định đoạt đối với tài sản thì bên được ủy quyền có thể dùng Hợp đồng ủy quyền để tặng cho hoặc chuyển nhượng tài sản cho bên thứ ba.
Giao dịch chuyển nhượng hoặc tặng cho tài sản căn cứ trên Hợp đồng ủy quyền hợp lệ là giao dịch có hiệu lực pháp luật. Người nhận tặng cho hoặc chuyển nhượng sẽ là chủ sở hữu hợp pháp mới của tài sản này. Khi đó, tài sản không còn thuộc sở hữu của bên ủy quyền.
Hủy hợp đồng ủy quyền và giao dịch phát sinh là vô cùng khó khăn
Khi giao dịch được xác lập trên căn cứ của Hợp đồng ủy quyền hợp lệ thì việc hủy hợp đồng ủy quyền là điều không dễ dàng. Dùng hợp đồng ủy quyền để làm công cụ đề phòng nhưng chính công cụ này cũng có thể là căn cứ khiến bên có tài sản mất tài sản.
Để tránh rủi ro cũng như phòng ngừa những tình huống không mong muốn xảy ra, các bên có thể sử dụng những hình thức khác. Nếu cần tư vấn pháp lý, giải quyết tranh chấp liên quan đến Hợp đồng ủy quyền, tặng cho tài sản, hãy liên hệ với chúng tôi theo các thông tin sau:
Công ty Luật TNHH Dương Khôi Minh
Địa chỉ: Số 7-9, Ngõ 87 Phố Yên Duyên, Yên Sở, Hoàng Mai, Hà Nội.
Website: luatduongkhoiminh.com
Hotline: 0906.238.583 – 0904.680.383.
