Hỏi. bố tôi được cơ quan cũ cho thuê nhà từ năm 1998, có quyết định cho thuê nhà và không thu tiền. Gia đình tôi đã ở ổn định từ đó đến nay. Năm 2018 cơ quan cũ của bố tôi có cử người xuống thông báo là muốn lấy lại nhà nhưng gia đình tôi không đồng ý.
Cách đây khoảng hai tháng, gia đình tôi nhận được thông báo thu hồi nhà và yêu cầu phải chuyển đi vì cơ quan cũ của bố tôi đã bàn giao cho phía chính quyền thu hồi đất để làm đường. Tôi muốn hỏi gia đình tôi có được đền bù khi nhà nước thu hồi đất không và phía cơ quan cũ của bố tôi có được phép bàn giao nhà đất cho cơ quan nhà nước khi gia đình tôi chưa đồng ý không ?
Trả lời. dựa trên những thông tin bạn gửi, chúng tôi trả lời như sau: vụ việc của gia đình bạn liên quan đến vấn đề thu hồi đất, bồi thường giải phóng mặt bằng. Tuy nhiên, gia đình bạn lại không phải là người có quyền sở hữu đối với thửa đất mà gia đình bạn đang sử dụng. Do vậy, người được bồi thường về đất sẽ là chủ sở hữu của thửa đất (chính là cơ quan cũ của bố bạn). Việc bàn giao đất cho cơ quan Nhà nước khi bị thu hồi đất
Gia đình bạn là người đi thuê nhà, đối với trường hợp này gia đình bạn không phải chủ sở hữu của nhà đất nên việc cơ quan cũ của bố bạn (chủ sở hữu) có quyền bàn giao đất cho phía cơ quan nhà nước mà không nhất thiết phải hỏi ý kiến gia đình bạn.
Theo như thông tin bạn cung cấp thì từ năm 2018, phía chủ sở hữu đã đến thông báo với gia đình bạn việc sẽ lấy lại căn nhà. Gia đình bạn đã biết việc cơ quan cũ của bố bạn muốn lấy lại căn nhà này từ lâu nhưng chúng tôi không rõ nguyên nhân khiến gia đình bạn chưa đồng ý nên không chúng tôi không thể kết luận việc gia đình bạn chưa bàn giao lại nhà cho chủ sở hữu là đúng hay sai.
Khi cơ quan Nhà nước có thông báo thu hồi đất, nghĩa vụ của chủ sở hữu là thực hiện đúng các yêu cầu của cơ quan Nhà nước khi việc thu hồi là đúng quy định của pháp luật. Người bị thu hồi đất có nghĩa vụ bàn giao đất bị thu hồi cho cơ quan Nhà nước trong thời hạn quy định sau khi đã nhận được đầy đủ quyền lợi của mình.
Cơ quan Nhà nước sẽ gửi Thông báo thu hồi đất cho người bị thu hồi đất
Điều 67 của Luật đất đai quy định như sau: “1. Trước khi có quyết định thu hồi đất, chậm nhất là 90 ngày đối với đất nông nghiệp và 180 ngày đối với đất phi nông nghiệp, cơ quan nhà nước có thẩm quyền phải thông báo thu hồi đất cho người có đất thu hồi biết. Nội dung thông báo thu hồi đất bao gồm kế hoạch thu hồi đất, điều tra, khảo sát, đo đạc, kiểm đếm.
2. Trường hợp người sử dụng đất trong khu vực thu hồi đất đồng ý để cơ quan nhà nước có thẩm quyền thu hồi đất trước thời hạn quy định tại khoản 1 Điều này thì Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định thu hồi đất mà không phải chờ đến hết thời hạn thông báo thu hồi đất.
3. Người có đất thu hồi có trách nhiệm phối hợp với cơ quan, tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt bằng trong quá trình điều tra, khảo sát, đo đạc, kiểm đếm, xây dựng phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.
4. Khi quyết định thu hồi đất có hiệu lực thi hành và phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt được công bố công khai, người có đất thu hồi phải chấp hành quyết định thu hồi đất.”.
Những người không phải chủ sở hữu nhưng có thể liên quan khi thu hồi đất
Nếu trong quá trình thuê nhà, bạn và gia đình có xây dựng, sửa chữa hoặc cải tạo các tài sản trên đất thì sẽ được bồi thường đối với các tài sản đó khi nhà nước thu hồi đất. Ở đây, gia đình bạn cần xác định việc mình có xây dựng hay sửa chữa tài gì trên đất trong thời gian đi thuê nhà hay không. Trường hợp này, gia đình bạn có thể yêu cầu phía chủ sở hữu bồi thường về các giá trị tài sản của mình cũng như chi phí liên quan đến việc chấm dứt hợp đồng trước thời hạn.
Việc tư vấn, hỗ trợ pháp lý chỉ hiệu quả, chính xác khi có đầy đủ thông tin, hồ sơ
Do thông tin nhận được không đầy đủ cũng như không có các giấy tờ, căn cứ thực tế chứng minh nên chúng tôi chỉ tư vấn một số nội dung theo quy định của pháp luật. Trường hợp cần tư vấn đầy đủ, cụ thể hơn hoặc hỗ trợ pháp lý trong việc bảo vệ quyền lợi của mình. Chị có thể liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo các thông tin sau đây:
Công ty Luật TNHH Dương Khôi Minh
Địa chỉ: Số 7-9, Ngõ 87 Phố Yên Duyên, P. Yên Sở, Q. Hoàng Mai, Hà Nội.
Website: luatduongkhoiminh.com
Hotline: 0906.238.583 – 0904.680.383.
